Pourquoi tu ne pourras jamais acheter un appart

Tes parents ont achete leur appart en 3 ans de salaire. Toi, il t'en faudra 10. Ce n'est pas de ta faute — c'est le systeme immobilier.

Les chiffres

En 2000, un jeune couple pouvait acheter un T3 en banlieue parisienne pour 100 000 euros. En 2025, le meme appartement coute 280 000 euros. Pendant ce temps, les salaires n'ont augmente que de 40%.

Resultat : le ratio prix/revenu est passe de 3,5 annees de salaire dans les annees 90 a 7,5 annees en 2025. Et dans Paris intra-muros, c'est plus de 15 annees.

Qui en profite ?

Les proprietaires multi-biens. Les fonds d'investissement immobilier. Les SCI familiales qui accumulent les logements de generation en generation. 20% des menages possedent 68% du parc locatif prive.

Et le climat dans tout ca ?

Les passoires thermiques (logements mal isoles) representent 5 millions de logements en France. Les locataires paient des factures d'energie astronomiques dans des apparts que les proprios refusent de renover — parce que ca couterait dans leur marge.

Le logement, c'est un droit fondamental. Mais le systeme en a fait un produit financier. Et tant que le profit commande, ca ne changera pas.

Ton loyer vs les dividendes de ton proprio

Tu paies 900 euros par mois. Ton proprio rembourse son credit avec et empoche la difference. Bienvenue dans le capitalisme immobilier.

Le rendement locatif moyen en France est de 5 a 7%. Ca veut dire que sur tes 900 euros de loyer, environ 400 partent dans les interets du credit, 200 dans les charges et l'entretien, et 300 euros sont du profit pur pour ton proprietaire.

Multiplie par 12 mois, par le nombre de locataires... Les revenus locatifs nets en France representent 45 milliards d'euros par an. C'est un transfert massif de richesse des locataires vers les proprietaires.

Et pendant que tu paies le credit de ton proprio, tu ne peux pas constituer ton propre patrimoine. C'est un cercle vicieux : les riches s'enrichissent avec l'immobilier, et les autres paient des loyers qui les empechent d'epargner.